Ведущий юрисконсульт Департамента юридического сопровождения управления недвижимой собственностью IPT Group Константин Дмитриев прокомментировал проект указа Главы Российской Федерации, наделяющий ФСБ Российской Федерации правом изымать земли и расположенные на них предметы для потребностей страны.
Этот документ раньше был размещён на официальном портале нормативно правовых юридических актов.
Согласно точки зрения специалиста, "критерии, при коих органы ФСБ РФ могут изымать земли, через чур размыты. Как расследование, вероятны манипуляции полномочиями с целью достижения целей, не связанных с обеспечением безопасности Российской Федерации".
Дмитриев напомнил, что раньше такое право запросила для себя ФСО. Как растолковывают авторы проекта указа – изъятие имущества, находящегося в частной собственности, будет совершаться в целях обозначения госграницы РФ и исполнения межгосударственных обязанностей РФ.
нормативно правовое изложение формулировки "..в подобающей сфере ведения ФСБ Российской Федерации" вызывает у специалиста напряжение. "Данная трактовка может послужить причиной к расширительному толкованию указанной нормы, что может послужить причиной к разного рода манипуляциям. Само по себе установление обозначения госграницы РФ и исполнения межгосударственных обязанностей РФ не должно являться абсолютным основанием для изъятия земельных участков", - полагает он. Нужны, согласно точки зрения специалиста, отсылки не только на положение о ФСБ Российской Федерации, но и на Конституцию и Земельный кодекс Российской Федерации. Иначе недвижимость, в особенности если она неподалеку от границы, тех либо других режимных объектов, правительственных автострад, местностей Но и иных особенных территорий, ни отчего не застрахована, что в конечном счете, согласно точки зрения Дмитриева, сказывается на ее стоимости и ограниченности в обороте, применении как актива.
Но, решение об изъятии земель для государственных потребностей в любой момент может быть обжаловано в суде, подчеркнул он. "Грубо говоря сейчас это решение принимает не Руководство/Глава государства, а подобающая служба в пределах своих компетенций. У ФСБ через чур широкое толкование компетенций и полномочий", - произнёс специалист.
Механизм защиты суда владельцев земельных участков прописан, как на стадии обжалования самого решения, так и в части компенсационных оплат. Так, после принятия и регистрации решения об изъятии земельного надела у хозяина должно быть достигнута договоренность между органом власти либо органом локального самоуправления о выкупе данного земельного надела с указанием всех условий . В случае если стороны не приходят к соглашению по условиям выкупа, то спор передается на разбирательство суда. Решение об изъятии действует на протяжении трех лет с момента его принятия и может быть оспорено в суде (пункты 13-14 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ).
Что касается компенсации оплат, то соответственно пункту 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ в размер такого возмещения включается рыночная цена земельного надела, право частной собственности на который подлежит завершению, либо рыночная цена других прав на земельные наделы, подлежащих завершению, расходы, причиненные изъятием земельных участков. В случае если на изымаемых земельных наделах размещены предметы недвижимости, то в размер возмещения включается кроме того рыночная цена этих объектов недвижимости, право частной собственности на которые подлежит завершению, либо рыночная цена других прав на эти предметы недвижимости, подлежащих завершению, напомнил Дмитриев.
Согласно его точке зрения, используемое законодателем в приведенной статье выражение "рыночная цена прав на предметы недвижимости" заимствовано из закона N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". В соотношении со статьей 3 данного закона под рыночной ценой предмета оценки предполагается в наивысшей степени возможная цена, по которой данный предмет оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны договора действуют разумно, располагая всей нужной информацией, а на степени цены сделки не отражаются каких-то чрезвычайные условия.
При определении размера возмещения не подлежат учету предметы недвижимости и их неотделимые улучшения, расположенные на изымаемом земельном наделе и произведенные вперекор разрешенному применению либо условиям договора. Помимо этого, цена объектов, выстраивание коих начато после извещения об изъятии земельного надела для государственных либо местных потребностей, кроме того не будет возмещена (пункт 2, пункт 8 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ).
Смотрите дополнительно нужный материал по теме как правильно написать заявление в суд о вселении в квартиру. Это возможно станет небезынтересно.
Этот документ раньше был размещён на официальном портале нормативно правовых юридических актов.
Согласно точки зрения специалиста, "критерии, при коих органы ФСБ РФ могут изымать земли, через чур размыты. Как расследование, вероятны манипуляции полномочиями с целью достижения целей, не связанных с обеспечением безопасности Российской Федерации".
Дмитриев напомнил, что раньше такое право запросила для себя ФСО. Как растолковывают авторы проекта указа – изъятие имущества, находящегося в частной собственности, будет совершаться в целях обозначения госграницы РФ и исполнения межгосударственных обязанностей РФ.
нормативно правовое изложение формулировки "..в подобающей сфере ведения ФСБ Российской Федерации" вызывает у специалиста напряжение. "Данная трактовка может послужить причиной к расширительному толкованию указанной нормы, что может послужить причиной к разного рода манипуляциям. Само по себе установление обозначения госграницы РФ и исполнения межгосударственных обязанностей РФ не должно являться абсолютным основанием для изъятия земельных участков", - полагает он. Нужны, согласно точки зрения специалиста, отсылки не только на положение о ФСБ Российской Федерации, но и на Конституцию и Земельный кодекс Российской Федерации. Иначе недвижимость, в особенности если она неподалеку от границы, тех либо других режимных объектов, правительственных автострад, местностей Но и иных особенных территорий, ни отчего не застрахована, что в конечном счете, согласно точки зрения Дмитриева, сказывается на ее стоимости и ограниченности в обороте, применении как актива.
Но, решение об изъятии земель для государственных потребностей в любой момент может быть обжаловано в суде, подчеркнул он. "Грубо говоря сейчас это решение принимает не Руководство/Глава государства, а подобающая служба в пределах своих компетенций. У ФСБ через чур широкое толкование компетенций и полномочий", - произнёс специалист.
Механизм защиты суда владельцев земельных участков прописан, как на стадии обжалования самого решения, так и в части компенсационных оплат. Так, после принятия и регистрации решения об изъятии земельного надела у хозяина должно быть достигнута договоренность между органом власти либо органом локального самоуправления о выкупе данного земельного надела с указанием всех условий . В случае если стороны не приходят к соглашению по условиям выкупа, то спор передается на разбирательство суда. Решение об изъятии действует на протяжении трех лет с момента его принятия и может быть оспорено в суде (пункты 13-14 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ).
Что касается компенсации оплат, то соответственно пункту 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ в размер такого возмещения включается рыночная цена земельного надела, право частной собственности на который подлежит завершению, либо рыночная цена других прав на земельные наделы, подлежащих завершению, расходы, причиненные изъятием земельных участков. В случае если на изымаемых земельных наделах размещены предметы недвижимости, то в размер возмещения включается кроме того рыночная цена этих объектов недвижимости, право частной собственности на которые подлежит завершению, либо рыночная цена других прав на эти предметы недвижимости, подлежащих завершению, напомнил Дмитриев.
Согласно его точке зрения, используемое законодателем в приведенной статье выражение "рыночная цена прав на предметы недвижимости" заимствовано из закона N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". В соотношении со статьей 3 данного закона под рыночной ценой предмета оценки предполагается в наивысшей степени возможная цена, по которой данный предмет оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны договора действуют разумно, располагая всей нужной информацией, а на степени цены сделки не отражаются каких-то чрезвычайные условия.
При определении размера возмещения не подлежат учету предметы недвижимости и их неотделимые улучшения, расположенные на изымаемом земельном наделе и произведенные вперекор разрешенному применению либо условиям договора. Помимо этого, цена объектов, выстраивание коих начато после извещения об изъятии земельного надела для государственных либо местных потребностей, кроме того не будет возмещена (пункт 2, пункт 8 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ).
Смотрите дополнительно нужный материал по теме как правильно написать заявление в суд о вселении в квартиру. Это возможно станет небезынтересно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий