Обладатель недвижимости на государственной земле решил выкупить этот участок. Но власти насчитали ему через чур большую цену за участок по таковой сделке. Клиент решил, что государство завысило кадастровую цена недвижимости, и обжаловал решение правительства по суду. Верховный суд поведал, как верно найти момент исчисления кадастровой стоимости. Это дело попало в свежий обзор судебной практики от ВС.
Олег Сергеев* снял в аренду у страны земельный надел, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения. Суд установил, что кадастровая цена этой земли образовывает 6,5 миллионов рублей. Через полгода после такого решения обладатель недвижимости обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области прося приобрести этот участок.
Сергеев рассчитывал его купить за 818 678 руб. Так как в приказе ведомства указано, что цена земли в случае ее приобретения высчитывается по формуле: кадастровая цена земельного надела, умноженная на ставку земельного налога в регионе и помноженная на кратность ставки этого налога.
Но у департамента оказался свой расчет. Власти установили, что кадастровая цена участка равна 16,2 миллионов рублей., и, исходя из нее, высчитали выкупную цену земли размером в 2 миллионов рублей. Сергеев с таковой цифрой не дал согласие и направил в ведомство протокол разногласий. Департамент в ответ на это письмо уточнил, что к тому моменту, когда власти решили реализовать участок агенту, кадастровая цена земли повысилась. Клиент не согласился с таковой мотивировкой и оспорил ее по суду.
Центральный райсуд Воронежа и апелляция поддержали департамент. Две инстанции подтвердили, что в настоящий момент кадастровая цена спорного участка образовывает 12,5 млн. Тогда Сергеев обратился в Верховный суд. ВС пояснил, что власти обязаны заключить контракт купли-продажи с хозяином расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса). Следовательно, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления, отметил ВС, отменив акты нижестоящих инстанций (№ 14-КГ17-12).
*Имена и фамилии поменяны редакцией.
Ознакомиться с полным текстом обзора судебной практики Верховного суда № 5 за 2017 год возможно тут.
Олег Сергеев* снял в аренду у страны земельный надел, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения. Суд установил, что кадастровая цена этой земли образовывает 6,5 миллионов рублей. Через полгода после такого решения обладатель недвижимости обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области прося приобрести этот участок.
Сергеев рассчитывал его купить за 818 678 руб. Так как в приказе ведомства указано, что цена земли в случае ее приобретения высчитывается по формуле: кадастровая цена земельного надела, умноженная на ставку земельного налога в регионе и помноженная на кратность ставки этого налога.
Но у департамента оказался свой расчет. Власти установили, что кадастровая цена участка равна 16,2 миллионов рублей., и, исходя из нее, высчитали выкупную цену земли размером в 2 миллионов рублей. Сергеев с таковой цифрой не дал согласие и направил в ведомство протокол разногласий. Департамент в ответ на это письмо уточнил, что к тому моменту, когда власти решили реализовать участок агенту, кадастровая цена земли повысилась. Клиент не согласился с таковой мотивировкой и оспорил ее по суду.
Центральный райсуд Воронежа и апелляция поддержали департамент. Две инстанции подтвердили, что в настоящий момент кадастровая цена спорного участка образовывает 12,5 млн. Тогда Сергеев обратился в Верховный суд. ВС пояснил, что власти обязаны заключить контракт купли-продажи с хозяином расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса). Следовательно, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления, отметил ВС, отменив акты нижестоящих инстанций (№ 14-КГ17-12).
*Имена и фамилии поменяны редакцией.
Ознакомиться с полным текстом обзора судебной практики Верховного суда № 5 за 2017 год возможно тут.
